Een erfenis verkopen in Marokko: hoe werkt het?
Het verkopen van een woning of stuk grond uit een erfenis in Marokko kan ingewikkeld en tijdrovend zijn. Naast de emotionele kant komen er ook juridische, administratieve en fiscale stappen bij kijken. Veel families weten niet precies waar ze moeten beginnen of welke documenten nodig zijn. In deze blog leggen we stap voor stap uit hoe het proces verloopt en waar u rekening mee moet houden.
- Juridische eigendom vastleggen
Voordat een erfgoed verkocht kan worden, moet eerst de juridische eigendom worden geregeld. Dit begint met een verklaring van erfrecht bij een notaris of de rechtbank. Vervolgens moet het eigendom worden geregistreerd op naam van de erfgenamen bij het kadaster (ANCFCC) of een lokale instantie.
Zorg er ook voor dat u beschikt over de juiste eigendomstitels, zoals de Melkiya (traditionele akte) of een geregistreerde akte (titre foncier).
- Erfbelasting betalen
De verkoop is pas mogelijk wanneer de erfbelasting (droits de succession) is voldaan. Het bedrag hangt af van de waarde van het eigendom en de relatie tot de overledene. Na betaling verstrekt de belastingdienst een verklaring die bewijst dat aan deze verplichting is voldaan.
- Overeenstemming met mede-erfgenamen
Zijn er meerdere erfgenamen, dan moeten zij allemaal akkoord gaan met de verkoop. Dit wordt vastgelegd in een schriftelijke verklaring. Indien er onenigheid is, kan bemiddeling of juridische ondersteuning nodig zijn. In het uiterste geval beslist een rechter.
- Het eigendom verkoopklaar maken
Controleer of er geen schulden, hypotheken of openstaande belastingen op het eigendom rusten. Kleine renovaties of opruimwerkzaamheden kunnen bovendien helpen de waarde en aantrekkelijkheid te vergroten.
- Het verkoopproces starten
Samenwerken met een erkende makelaar in Marokko vergemakkelijkt de verkoop en opent de deur naar het juiste netwerk van potentiële kopers. Een professionele taxatie helpt bij het bepalen van een realistische verkoopprijs. Promotie kan via lokale netwerken, sociale media en vastgoedwebsites.
- Notariële afhandeling
Zodra er een koper is, wordt er een voorlopig koopcontract (promesse de vente) opgesteld. De definitieve overdracht gebeurt bij de notaris, die ervoor zorgt dat alle documenten in orde zijn en de opbrengst wordt uitgekeerd.
Houd ook rekening met belastingen zoals de plus-value belasting (vermogenswinstbelasting). De overdrachtskosten worden doorgaans door de koper betaald.
Belangrijke documenten die u nodig heeft
- Eigendomsakte (Melkiya of titre foncier)
- Verklaring van erfrecht
- Bewijs van betaalde erfbelasting
- Identiteitsbewijzen van alle erfgenamen
- Eventuele bewijsstukken van renovaties of investeringen
Conclusie
Het verkopen van geërfd vastgoed in Marokko is een traject dat meerdere stappen en veel papierwerk omvat. Zonder ervaring kan het proces al snel ingewikkeld worden en tot vertraging leiden.
Bij Hadi Dari nemen wij dit complete traject voor u uit handen. Van juridische registratie en fiscale zaken tot het vinden van de juiste koper en de notariële afhandeling: wij zorgen ervoor dat de verkoop van uw erfgoed snel, eerlijk en transparant verloopt.
