Verkopen van een woning of grond uit erfenis in Marokko.
Overweegt u een woning of grond uit erfenis te verkopen? Hadi Dari kan u de juiste begeleiding bieden en u veel tijd en moeite besparen. Wij kunnen alle hieronder benoemde stappen voor u uit handen nemen. Ook bent u bij Hadi Dari zeker dat u een eerlijke prijs krijgt voor het object dat u wil verkopen. Het verkopen van een huis of grond die je hebt geërfd in Marokko vereist specifieke juridische en administratieve stappen. Hieronder volgt een overzicht van wat je moet doen:
1. Regel de juridische eigendom
- Verklaring van erfrecht: Laat bij een notaris of via de rechtbank vastleggen dat jij en eventuele mede-erfgenamen de rechtmatige erfgenamen zijn.
- Erfenisregistratie: Registreer het eigendom op naam van de erfgenamen via het kadaster (Agence Nationale de la Conservation Foncière) of de lokale registratie-instanties.
- Eigendomstitels: Zorg ervoor dat je over alle eigendomstitels beschikt, zoals de Melkiya (traditionele eigendomsakte) of een geregistreerde eigendomsakte (titres fonciers).
2. Betaal erfbelasting (Droits de succession)
- Erfbelasting moet worden betaald voordat het eigendom kan worden verkocht. De hoogte van de belasting hangt af van de waarde van het eigendom en je relatie tot de overledene.
- Vraag een fiscale verklaring aan bij de belastingdienst om te bewijzen dat de erfbelasting is voldaan.
3. Bereik overeenstemming met mede-erfgenamen
- Indien er meerdere erfgenamen zijn, moet iedereen instemmen met de verkoop. Deze instemming wordt vastgelegd in een schriftelijke verklaring.
- Als er onenigheid is, kan een bemiddelaar of advocaat worden ingeschakeld. Als laatste redmiddel kan een rechterlijke uitspraak nodig zijn.

4. Maak het eigendom verkoop klaar
- Controleer op schulden: Zorg ervoor dat er geen openstaande belastingen, hypotheken of andere lasten op het eigendom rusten.
- Renovaties of opruiming: Overweeg kleine verbeteringen of opruimwerkzaamheden om de verkoopwaarde te verhogen, indien nodig.
5. Start het verkoopproces
- Makelaar inschakelen: Werk samen met een erkende makelaar in Marokko om het proces te vergemakkelijken en toegang te krijgen tot het juiste netwerk van potentiële kopers.
- Verkoopprijs bepalen: Laat een taxatie uitvoeren door een professional om de marktwaarde van het eigendom te bepalen.
- Adverteren: Gebruik lokale en online platforms, sociale media en vastgoedwebsites om het eigendom te promoten.
6. Notariële afhandeling
- Voorlopig contract: Zodra er een koper is, wordt een voorlopig koopcontract opgesteld, de promesse de vente.
- Definitieve verkoop: Een notaris zorgt ervoor dat alle documenten in orde zijn, het eigendom wordt overgedragen en jij de verkoopopbrengst ontvangt.
- Belastingen op de verkoop:
- Plus-value belasting (vermogenswinstbelasting): Dit is een belasting op de winst uit de verkoop. De hoogte hangt af van de aankoopwaarde en de verkoopprijs.
- Overdrachtskosten: Deze worden vaak door de koper betaald, maar het is goed om dit van tevoren te bevestigen.
- Schakel een lokale advocaat of juridisch adviseur in om ervoor te zorgen dat het proces soepel verloopt en alle verplichtingen worden nagekomen.
- Een belastingadviseur kan helpen bij het berekenen en voldoen van eventuele belastingen, zoals erfbelasting en vermogenswinstbelasting.
Belangrijke documenten
- Eigendomsakte (Melkiya of titel foncier)
- Verklaring van erfrecht
- Erfbelastingverklaring
- Identiteitsbewijzen van erfgenamen
- Eventuele bewijsstukken van renovaties of investeringen